1 · TST 住宅樓宇按區
| TST 子區 | 樓宇年代 + 類型 | 牆床安裝特性 |
|---|---|---|
| 海濱（梳士巴利道、廣東道） | 2000s+ 高層（凱譽、Sorrento、海名軒） | 1.6×1.4m 電梯；現代隔牆已驗證；多數要業主立案法團批准（3-5 日通知） |
| 尖東（麼地道、漆咸道） | 1990s 大廈 + 近期改裝 | 標準 1.4×1.2m 電梯；典型安裝路徑；後勤順暢 |
| 諾士佛臺一帶 | 混合 1980s 中層 + walk-up | 電梯入唔入到各異；隔牆探測必需 |
| 嘉蘭道 / 金巴利道 | 1970-80s 中層；多數改裝為短期租賃 | 標準後勤；旅客租賃業主時間緊 |
| 紅磡邊界 | 黃埔 / 海逸豪園鄰近 | 電梯入到組裝櫃；隔牆標準混凝土 |
2 · TST 旅客租賃業主模式
~25% 我哋 TST 查詢來自做短期旅客租賃嘅業主（合法登記酒店牌照或灰色 Airbnb 式運營）。牆床喺呢個情境受歡迎因為：
- 將 1 房單位變成「sleeps 4」listing（垂直 Queen + 梳化床式書枱 = 2 + 2 人瞓）
- 白天客廳可使用（床收起；客廳功能正常）
- 釋放儲物櫃空間（部分業主將床單 / 毛巾儲喺牆床櫃身上方）
旅客租賃業主：我哋為合法酒店牌照業主安裝、唔過問 HK 旅遊業監管局牌照狀況 — 嗰個係你同當局之間嘅事。注意部分樓宇（特別係海濱豪宅）業主立案法團規則禁止短期分租；安裝前驗證。
3 · TST 安裝後勤 — 海濱批准因素
多數 TST 海濱高端發展要求業主立案法團預先通知任何安裝工作：
- 凱譽 / Sorrento：典型 3-5 個工作日通知；可能要求特定安裝時間（10:00-16:00）
- 海名軒：業主立案法團批准表 + 安裝商保險文件
- Harbour Place / 名鑄：逐個案；通常比同級豪宅簡單
- The Met / Sorrento 姐妹樓：7 日通知 + 安裝期間主管陪同
我哋處理所有業主立案法團文書作為 TST 標準安裝服務。我哋 HK 一般責任保險 + 僱員補償保險（HKD 5,000 萬覆蓋）已預先記錄畀呢啲樓宇。
4 · TST 安裝報價
| 配置 | 價錢區間 | 備註 |
|---|---|---|
| 垂直單人 — 90 cm | HKD 25-32k | 短期租賃改裝常見 |
| 垂直 Queen — 標準 | HKD 40-50k | + HKD 0-1,500 樓宇進入附加 |
| 垂直 Queen + 書枱 | HKD 47-58k | 住戶夫婦 WFH 配置 |
| 海濱高端規格 | HKD 65-90k | 凱譽 / Sorrento / 名鑄住戶業主安裝；高規格飾面 |
| 獨立式變體 | +12% 溢價 | 租客旅客租賃業主或擔心拆除 / 轉售嘅業主 |
5 · TST 子區查詢模式
- 梳士巴利 / 廣東道海濱：住戶業主高端安裝（~25%）；高規格飾面、1-2 monitor 家居辦公室配置
- 尖東商住：WFH 專業夫婦（~20%）；標準家居辦公室牆床配置
- 嘉蘭道 / 金巴利道：旅客租賃業主（~25%）；單人 + 獨立式變體常見
- 諾士佛臺：混合 expat 居民（~15%）；各種配置
- 紅磡邊界 / 黃埔鄰近：家庭家庭（~10%）；Queen + 生命事件配置
- 其他（尖沙咀港鐵集水區中央）：~5%
6 · TST 時間表
- 第 0 週：WhatsApp / 視像通話。確認大廈名、電梯尺寸、樓底高度、業主立案法團要求。
- 第 1 週：上門訪問（60 分鐘）。豪宅海濱我哋協調樓宇保安預先批准。免費。
- 第 1-2 週：3 個工作日內報價。如需要、業主立案法團文書預備。
- 第 2-6 週：生產。訂造櫃身。
- 第 6-7 週：安裝 — 如需要、配合樓宇業主立案法團時間。
- 第 11 週：30 日跟進。