HK 唐樓 牆床安裝

1 · 點樣算唐樓 + 集中喺邊度

HK 古物古蹟辦事處按建造年代分類：

• 戰前唐樓（1941 年前建成）：HK 現存約 470 棟。集中喺深水埗（旺角邊）、油麻地、灣仔、西營盤。多數 AMO 評為三級歷史建築。
• 戰後唐樓（1945-1969）：現存約 5,900 棟。分佈喺旺角、油麻地、深水埗、北角、灣仔、銅鑼灣、西營盤、堅尼地城。
• 1970s walk-up：嚴格嚟講唔算唐樓但安裝特性類似；通常有電梯。

典型唐樓特徵：4-7 層、單樓梯、共用入口、單位 25-60 m²、樓底 2.7-3.0 m（高過現代）、外牆厚（180-250 mm）但內隔牆變化大。

2 · 唐樓牆床安裝限制 — 同其他樓宇唔同嘅地方

2.1 · 無電梯、必需樓梯抬

大部分唐樓無電梯。垂直 Queen 牆床櫃身重 ~62 kg、組裝後 1.6 m × 0.4 m × 2.1 m。抬呢個上 4-7 層窄唐樓樓梯非簡單：

唐樓樓梯典型 0.8-1.0 m 闊、多個轉彎。標準 1.6 m 組裝櫃身過唔到；4 板分拆必需。我哋諮詢上門時量度樓梯幾何。

2.2 · 隔牆物料變化極大

唐樓內隔牆橫跨光譜：

• 原始唐樓（戰前）：傳統磚牆 100-150 mm 厚、通常有抹灰。化學錨件通常 OK。確認砂漿狀況。
• 原始唐樓（戰後）：早期混凝土隔牆；結構類似 1950-60s 中層。標準膨脹錨件可用。
• 租客翻新（任何年代）：隔牆可能換成空心石膏板或木方。喺被劏成多個劏房嘅唐樓常見。安裝前必須探測。
• 樓齡裂紋：部分 70+ 年舊隔牆有沉降造成嘅毛細裂紋。錨件位置必須避開。我哋安裝前 mapping。

2.3 · 古蹟保育規則 — 二級 / 三級評級唐樓

HK 古物諮詢委員會評咗約 120 棟唐樓做歷史建築。一級 / 二級 / 三級評級嘅唐樓、室內改裝可能要：

• 通知大廈業主立案法團（永遠）
• 一級（最高、極罕有）：任何牆面修改前同 HK 古物古蹟辦事處諮詢
• 二級 / 三級：通常非承重隔牆（牆床安裝就係呢類）唔需要正式 AMO 諮詢、但部分樓宇有自願保育契約
• 歷史外窗 / 露台不可被內部安裝改變或遮擋

如果你嘅唐樓有評級、簽合約前查 AMO 評級樓宇名單。我哋諮詢時協助驗證。如果樓宇有評級、考慮做任何牆工、我哋建議獨立式版本以避免任何保育衝突。

2.4 · 高樓底 = 更多牆床配置選項

唐樓樓底通常 2.7-3.0 m vs 現代 2.4-2.6 m。解鎖：

• 高身垂直牆床（2.4-2.7 m 收起時櫃身高度）達到較乾淨美感 — 床打開低、上方更多收納
• 櫃頂收納每年用 1-2 次嘅物品（冬衣、不常見客人）
• 閣樓式配置現代 HK 單位罕有 — 部分 3.0 m+ 樓底唐樓可行

3 · 唐樓特定報價

4 · 點解唐樓業主裝牆床

HK 唐樓牆床客戶模式：

• 從西太平洋企業崗位返港嘅古蹟單位業主 — 買唐樓做臨時居所或退休計劃；想現代功能但唔抹去性格（~30%）
• 長期租約嘅租客想升級生活質素而唔使遷出（~25%） — 獨立式版本適合
• 較年輕本港人繼承家族唐樓 — 現代化但保留樓宇性格（~20%）
• 藝術 / 文化專業人士 — 設計師、攝影師、作家、特意揀唐樓生活嘅美感（~15%）
• 投資者將唐樓還原單一家庭使用 喺去劏後（~10%）

5 · 唐樓牆床嘅老實答案

6 · 我哋安裝過嘅唐樓區域

• 西營盤（多個戰前 + 戰後唐樓）
• 上環 / 太平山街一帶
• 深水埗（戰後唐樓、常見 4-5F）
• 油麻地（上海街一帶、混合）
• 旺角（商住混合唐樓）
• 灣仔（聖佛蘭士街一帶、幾棟三級評級）
• 北角（戰後、單位較大）
• 堅尼地城（多數戰後、部分重建）

7 · 實際時間表

唐樓安裝典型比現代安裝多 2-3 週：

• 安裝前隔牆探測 — 探測結果不清晰時要 2 次訪問
• AMO 諮詢如果評級（罕有、但加 1-2 週）
• 樓梯抬團隊排期 — 3-4 人組需要更多預早預約
• 業主立案法團通知多數唐樓需要（1-2 週通知）

合約到安裝總時間：唐樓 8-13 週（現代 HK 單位 6-10 週）。