介紹細單位客。
每單成交賺 HKD 1,500-5,000 現金。
你日日見到客戶喺 350-500 呎細單位掙扎。牆床 = 罕見可以 close-the-deal 嘅差異點。我哋畀錢你介紹。客戶完全唔知。
English: /for-real-estate-agents-en
點解呢個合作對 HK 經紀有著數
幫你 close 細單位 deal
客戶猶豫 380 呎「太細」？提牆床。突然 380 呎日間「感覺」似 480 呎。Deal close。
賣家 listing 多 1.8-3.2% 賣價
幫你嘅賣家客戶賣裝修好嘅單位，牆床 = 多 HKD 90k-256k/單。你嘅佣金按比例同步上升。
租客客戶問「個房喺邊？」
Studio 租金可以追到 1BR 嘅 90%（因為有牆床）。你變成「識得呢樣嘢」嘅經紀。租客 close 得快。
2 分鐘介紹 · 之後零工作
WhatsApp 客戶電話俾我哋。我哋接手。安裝完成你會收到通知。14 日內過數。
實際收入計算（典型 HK 經紀）
普通 HK 地產經紀 · 一年
頂級 HK 經紀（中原 / 美聯 / 利嘉閣 top）
介紹費結構
| 牆床零售價 | 經紀介紹費 | 由誰支付 |
|---|---|---|
| HKD 28-45k（Single / 基本） | HKD 1,500 | 我哋，安裝完成後 |
| HKD 45-70k（Queen 中等） | HKD 2,500 | 我哋，安裝完成後 |
| HKD 70-110k（Queen + 櫃 / Premium） | HKD 4,000 | 我哋，安裝完成後 |
| HKD 110k+（Premium / 商用） | HKD 5,000+ | 我哋，安裝完成後 |
點樣過數：我哋直接 FPS / 銀行轉帳到你個人户口。安裝完成後 14 日內。你方面零文書工作。客戶照原價畀我哋（冇 markup）。
3 個經紀實際使用情境
情境 1：買家客戶睇緊天后 380 呎單位
客戶話：「同我老婆住有少少擠。」
你話：「不如考慮裝牆床？同你哋差唔多 size 嘅夫婦好多會裝 — 日間多返 30 呎活動空間，唔使換單位。觀塘有免費陳列室可以親身睇。我幫你聯絡？」
結果：客戶有興趣 → 你 WhatsApp 我哋 → 我哋 close → HKD 2,500 過數俾你。
情境 2：賣家客戶賣銅鑼灣 350 呎單位
標準裝修做晒。Listing 唔郁。
你話：「加裝牆床 — 中原 2024 數據顯示連牆床嘅單位多賣 1.8-3.2%。你個 6.5M ask = 多 HKD 117-208k。安裝成本 HKD 32-58k。淨多 HKD 60-150k。我有快手合作伙伴 6 星期內可以裝好。」
結果：賣家應承 → 你 WhatsApp 我哋 → 6 星期裝 → 賣價更高 → 你佣金 % 增加 + HKD 2,500-4,000 介紹費。
情境 3：租客客戶搵 studio
客戶想租 studio，預算月租 HKD 18k 以下。
你話：「我有個 380 呎 studio 月租 17k。業主可以裝牆床 — 日間 studio 變成『1BR 感覺』。你不用付錢；業主見到物業增值。要約埋睇單位 + 樣板裝置？」
結果：租客簽約 → 業主裝牆床 → HKD 2,500 過數俾你（我哋出，唔係業主出）。
介紹流程
你發現情境（即時，睇樓嗰陣）
買家 / 租客喺細單位佈局有困難，或者賣家細單位 listing 唔郁。
你向客戶講一句嘢
「不如考慮牆床？我可以幫你聯絡免費諮詢。」就係咁。零客戶壓力。
你 WhatsApp 我哋客戶電話 + 名
用頁頂預先填好嘅訊息。我哋將客戶加入 inbound queue 標記你做介紹人。
我哋直接 follow up 客戶（30 分鐘內）
我哋直接 WhatsApp 客戶，安排諮詢。我哋會提你介紹（增加 credibility）。
每個 milestone 通知你
「客戶約咗睇陳列室」/「客戶簽 quote」/「安排安裝」— 你唔使問都知 status。
客戶安裝（總共 6-8 星期）
你唔需要參與安裝。我哋處理批則、生產、安裝、保用。
介紹費過數（安裝完 14 日內）
FPS / 銀行轉帳到你個人户口。零文書。
我哋對你嘅要求
- 只喺 relevant 嗰陣提（唔好每個對話都 push 牆床）
- 對客戶誠實 — 我哋係獨立合作伙伴，唔係你 employer
- 唔好向客戶 promise 我哋未 quote 過嘅價錢或規格
- 唔好雙重收費（我哋畀錢你；客戶畀標準零售價）
- 話我哋你嘅全名 + 經紀牌號做記錄
- 簽 1 頁介紹合作伙伴 LOI（first WhatsApp 後我哋 email 俾你）
常見問題
介紹之前要登記或簽嘢嗎？
1 頁介紹合作伙伴 LOI（DocuSign 數碼簽署）。60 秒搞掂。為咗稅務記錄 + 確認介紹費結構。第一次 WhatsApp 之後我哋 email 俾你。
客戶冇 follow-through 點算？
冇介紹費（我哋唔會為冷 lead 付錢）。介紹費只係 close 嘅 install 先出。但我哋唔會因為客戶 drop-off 罰你 — 繼續介紹就得。
可唔可以一次過介紹我成個客戶 list？
唔好 — 我哋一次接一個客戶，而且只係喺 relevant 嗰陣（細單位 / 翻新情境）。Bulk lead-list 介紹冇 conversion 仲浪費你聲譽。質勝於量。
你哋會唔會同我經紀公司爭客？
唔會。我哋唔賣樓。唔做 concierge。唔接 listing。純牆床安裝。你個客戶關係安全。
可唔可以將牆床安裝加入我自己嘅服務（直接向我客戶收錢）？
得 — 唔同 model。你變成「Service Provider」而非「介紹合作伙伴」。你向客戶收零售價；我哋以你嘅品牌 sub-contract。12-15% trade margin 而非定額介紹費。對 high-volume 經紀更好。3 個成功介紹之後可以傾。
我經紀公司嘅 compliance 點樣？
EAA（地產代理監管局）一般容許非物業服務商嘅介紹費。同你公司 compliance 確認 — 部份需要向客戶 disclose。我哋有標準 disclosure 文字俾你用。