你嘅 wall bed 抵唔抵？
計算釋放空間嘅 真實 港元等值 · 用 2026 香港 18 區呎價 / 月租數據
輸入你嘅資料
基於 2026 Centaline 平均成交價 + Spacious 月租中位數
輸入實用面積 (呎)
釋放呎數 = 床收起後可用空間 (vs 傳統床 24/7 佔用)
配對 /pricing-explorer 嘅實際 quote
月租角度: wall bed = 你而家慳左幾耐租金可以還番個 budget? 物業角度: 釋放呎價值幾多?
📊 你嘅 ROI 結果
REAL-TIME釋放空間
28 呎
床收起後可用嘅地面面積
佔你單位百分比
5.6 %
釋放呎數 / 你單位面積
釋放空間嘅市值
HKD 462,000
28 呎 × HKD 16,500/呎 = 等值物業價值
Payback Period (月租角度)
19.5 個月
你嘅 wall bed 預算 ÷ 月租等值
Wall Bed 預算
HKD 32,800
一次性投資
5 年總價值
HKD 84,000
月租等值 × 60 個月 = 5 年累積價值
計算邏輯說明
Wall bed 嘅真實價值唔係張床本身, 係 釋放嘅地面空間. 香港地少人多, 每呎都有市場價值:
- 月租等值: 即使你自住, 你嘅單位每月都有 opportunity cost (你可以細啲 + 租出多餘空間, 或者搬到細單位慳租). 釋放空間 × 區域月租 = 你每月慳到嘅空間成本.
- 物業增值: 釋放空間 × 區域呎價 = 等值物業價值. 例如觀塘 28 呎 × HKD 16,500/呎 = HKD 462,000. 賣樓時 wall bed 加 1.8-3.2% 物業價值 (Centaline 2024 reno-premium 數據).
- Payback period: 你 budget HKD 32,800, 月租等值 HKD 1,400 = 23 個月還清. 之後每月 HKD 1,400 都係淨賺.
18 香港區域 2026 呎價 / 月租參考
| 區域 | 呎價 (HKD) | 月租 (HKD/呎) | 釋放 28 呎 = 月租等值 |
|---|---|---|---|
| 半山 | 35,800 | 110 | HKD 3,080/月 |
| 中環 | 28,200 | 120 | HKD 3,360/月 |
| 九龍塘 | 27,500 | 80 | HKD 2,240/月 |
| 銅鑼灣 | 24,800 | 95 | HKD 2,660/月 |
| 太古城 | 22,800 | 65 | HKD 1,820/月 |
| 觀塘 | 16,500 | 50 | HKD 1,400/月 |
| 將軍澳 | 17,800 | 52 | HKD 1,456/月 |
| 沙田 | 15,800 | 45 | HKD 1,260/月 |
| 大埔 | 14,200 | 42 | HKD 1,176/月 |
| 元朗 | 11,800 | 35 | HKD 980/月 |
| 屯門 | 10,800 | 32 | HKD 896/月 |
| 天水圍 | 10,200 | 30 | HKD 840/月 |
| 東涌 | 12,500 | 38 | HKD 1,064/月 |
| 愉景灣 | 14,800 | 48 | HKD 1,344/月 |
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