西營盤 1968 舊樓牆床安裝 — 4 間公司唔接，我哋接咗
📍 西營盤 · 港島西
🏛️ 1968 大廈（紅磚牆）
📐 420 呎 · 2.5m 樓底
🛏️ Queen 牆床 + 鋼板加固
💰 HKD 42,400 total
⏱️ 10 星期時間表（包結構證）
🛡️ 10 年保用
English: /case-sai-ying-pun-1968-old-building-en
私隱：業主同意 publish 呢個案例做類似 1960s 大廈業主嘅結構加固參考。具體單位號碼、樓層、識別相片 withheld。我哋稱「西營盤 1968 大廈」做一般地區 + 年代參考。
點解呢個案例重要
香港有幾千座 1960s-1980s 住宅大廈 — 美孚（1968）、第一城（1972）、葵芳（1975）、西營盤 walk-up（1965-1975）等。大部份牆床安裝商完全唔接呢啲大廈。原因：失敗責任。標準 wall plug + screw 錨固喺紅磚或隔音棉空心牆 6-12 個月內失敗（牆床日常使用）。
呢個案例展示 1960s-1980s HK 安裝嘅正當工程 approach — 同點解重要。
業主嘅情況
業主：50 出頭嘅單身女士，專業人士。2022 年買咗 420 呎 1968 西營盤單位。臥室佈局一直感覺擠；佢想將主臥變 flex 空間（朝早瑜伽，晚上瞓覺）。
佢 2024 年聯絡咗 4 間牆床安裝商：
- 安裝商 1：探訪，睇咗牆，講「我哋唔做 1960s 大廈」冇進一步解釋。10 分鐘訪。
- 安裝商 2：quoted 標準安裝忽略大廈年代。當追問牆結構時，承認佢哋會「淨係用長啲嘅螺絲」。業主 decline。
- 安裝商 3：email refuse 睇咗大廈相之後。Polite 但堅決：「我哋唔接 1990 前 walk-up 因保險限制」。
- 安裝商 4：Quote 比典型平 40%，連「1990 前大廈安裝冇保用」。業主 decline。
佢透過喺美孚 1972 安裝過嘅朋友揾到我哋。我哋先做結構評估。
我哋嘅結構評估
我哋 60 分鐘上門識別到：
- 牆組成：紅磚 + 隔音棉空心牆（典型 1960s HK 建築）
- 牆厚度：12cm 連空心內部
- 表面完整性：好（冇裂縫）
- 相鄰樓底：2.5m，垂直牆床穩固
- 現有電氣：1 個插座喺預定牆，無阻擋
- 地板：水平，安裝穩固
結論：連結構加固係可行嘅。我哋聘請 HK-registered AP/RSE 結構工程師設計同認證加固。
加固工程
工程方案：
- 60×60cm × 6mm 鋼板 mounted 喺牆床 mounting zone 嘅後面
- 板將牆床 mounting load 分散到多個牆段
- 錨固 pattern：8 個錨固點按設計分散，為空心牆 load 分散
- Häfele Pro Series hardware（4,500 cycle 測試 rating，750kg 承重）
- 獨立結構認證：AP/RSE-registered HK 結構工程師喺安裝後簽核加固
- 業主 keep 結構證書做物業記錄（亦對未來轉售有價值）
總成本分項
| 項目 | 成本（HKD） |
|---|---|
| Queen 牆床框 + Häfele Pro Series hardware | 32,800 |
| 60×60cm × 6mm 鋼板加固（custom-cut for HK supply） | 3,600 |
| AP/RSE-registered 結構工程師（評估 + 簽核） | 1,200 |
| 200mm 袋裝彈簧床褥 | 2,800 |
| 管業處批則提交（西營盤小屋苑） | 2,000 |
| 安裝工錢（5 小時，2 個技工，包板 mounting） | 已包 |
| 標準 finish + 3D 渲染 + 60 分鐘上門度尺 | 已包 |
| 10 年保用 | 已包 |
| TOTAL | HKD 42,400 |
備註：結構加固 add-on（HKD 4,800 典型）為透明分項顯示為 separate line item（鋼板 HKD 3,600 + 工程師 HKD 1,200）。大部份 quote bundle 呢啲做單一 line。
時間表（逐星期）
Week 1
上門度尺 + 結構評估。60 分鐘 on-site。牆組成相片記錄。
Week 1-2
工程師聘請 + 設計。AP/RSE-registered 結構工程師 review 相同度尺，設計鋼板規格，發初步可行性 letter。
Week 2
3D 渲染 + 報價。業主 review 3D 渲染，要求冇修改。簽合約；30% deposit 付款。
Week 2-4
批則 + 鋼板製造。提交去西營盤小屋苑管業處。8 個工作天批准。鋼板由本地供應商 custom-cut。
Week 3-9
牆床生產。觀塘工場製造框。Häfele hardware sourced。標準 finish。
Week 10
安裝日。Total 5 小時。先 mount 鋼板，再將牆床 mount 喺鋼板。工程師到場簽核。
Week 10
結構證書發出。業主收到簽署嘅 AP/RSE 證書。最終 70% 餘款 via FPS 付款。
Vs 新樓嘅關鍵時間差別：標準新樓安裝係 6-8 星期。舊樓安裝（連加固工程）係 8-10 星期。多嘅 2 星期係為咗工程師評估 + 鋼板製造。值得等 — 替代品係根本冇得安裝。
業主引述
「4 次拒絕之後我以為冇望。然後聽到你哋。結構工程師嘢起初好特別 — 其他 quote 都冇提。但解釋之後就明。而家 1 年之後，床仲 smooth，我有結構證書可以畀任何未來買家睇。」 — 業主，西營盤（連同意匿名）
結果（安裝後 1 年）
- 機構完整：100%。氣壓桿仍 smooth。Mounting 冇 play。鋼板冇 stress 跡象。
- 日常用：業主每日打開 + 收起一次。至今 total operation：~365 cycle（out of 4,500 hardware-rated cycle）。
- 冇保用 claim。
- 證書價值：業主提到結構證書喺 list 單位 energy performance certificate package 時 — 加文檔價值。
- 第 2 年免費 check-up：已 schedule。
你嘅 1960s-1980s HK 大廈可唔可以？
大部份可以，連啱嘅工程 approach。我哋安裝過嘅大廈包：
- 美孚新邨（1968）
- 沙田第一城（1972）
- 葵涌舊 block（1975）
- 西營盤 walk-up（1965-1975）
- 各種 1980 前 海怡半島 / 華富 / 荔景 大廈
免費上門度尺識別牆組成 + 結構可行性。如果牆唔安全，我哋預先話你知，唔接個 job。呢個保護所有人。