地產經紀 outreach · 5 個模板 · 牆床·度身設計（私人）

策略：地產經紀喺 WhatsApp（佢哋嘅工作工具）回得最快，唔係 email。5 個模板入面 4 個係 WhatsApp；1 個係 email。每星期 send 5-10 個。先 focus 細單位住宅（≤500 呎九龍 / 港島）嘅經紀。Skip 別墅專家。先 target 個別經紀（唔好先聯絡 branch 主管 — 由下而上行得通）。

連去：/for-real-estate-agents-zh（中文經紀計劃 landing）

📋 邊到搵 HK 地產經紀（target list 來源）

中原 directory · centanet.com/findagent — 8,000+ 經紀，可按地區 + 物業類型 filter
美聯 directory · midland.com.hk/findagent — 6,000+ 經紀
利嘉閣 directory · ricacorp.com · 3,000+ 經紀
OKAY directory · okay.com · 1,500+ 經紀
千居經紀名單 · 預設按地區 filter
EAA 持牌經紀搜尋 · eaa.org.hk — 官方持牌名單
Instagram 搜尋：#hkpropertyagent · #香港地產經紀 — 好多經紀 post listing + WhatsApp
LinkedIn 搜尋："Property Consultant" / "地產經紀" + 香港 + 2 年以上經驗
WhatsApp listing groups：地產經紀活躍嘅 HK Real Estate WhatsApp groups（問下圈內人）
28Hse / SquareFoot / Spacious 上嘅 listing：每個 listing 都有經紀 WhatsApp — 直接聯絡

目標 qualification：搵 listing 包含 ≤500 呎單位嘅經紀。check 佢哋最近 5 個 listing — 如果 3+ 係九龍 / 港島嘅細單位，就啱用。如果全部係別墅 / luxury house，唔好用。

#01初級經紀（1-3 年）WHATSAPP角度：現金 + 低工作量

Channel：WhatsApp DM（喺 listing 上搵到 #）初次訊息（≤ 2 句）

你好 [經紀名]，見到你 [天后 / 旺角 / 區] 嘅 listing — 細單位係你個 zone。我畀 HKD 1,500-5,000 現金介紹費，每單客戶你介紹嚟裝牆床嘅。有興趣？wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

佢哋回覆之後 (30 分鐘內)

多謝回覆。簡單 context：

我做 wallbed-hk.com — HK 細單位牆床（隱形翻床）專家。SBLM 美國 60 年專利機構，10 年保用，觀塘陳列室。

點樣介紹：
• 你發現細單位客戶喺佈局上掙扎
• 你向客戶提牆床（一句嘢）
• 你 WhatsApp 我哋客戶電話 + 名
• 我哋直接 follow up，你 stay out of it
• 客戶安裝 → 14 日後 HKD 1,500-5,000 過數到你 FPS

每單成交：
• Single 牆床（HKD 28-45k）→ HKD 1,500
• Queen 安裝（HKD 45-70k）→ HKD 2,500
• Premium 全牆（HKD 70-110k）→ HKD 4,000
• 商用 / 多單位 → HKD 5,000+

3 個經紀情境 + 完整流程：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

如果有興趣，relevant 出現嗰陣 send 一個介紹試下 — 睇下第一單點樣 close。第一個介紹之後我哋簽 1 頁合作伙伴 LOI。

#02資深經紀（5+ 年）WHATSAPP角度：客戶關係 + value-add

初次訊息

你好 [名]，見到你最近嘅 [project / listing]。簡單合作 idea：我做牆床安裝專家 — 當你嘅買家客戶因 380 呎「太細」猶豫，或者賣家需要裝修差異化，我哋 close 到。每單 HKD 1,500-5,000 現金到你。簡介：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach — 5 分鐘 call 傾下？

佢哋回覆：send 呢個

多謝回覆 [名]。

點解資深經紀特別著數：
• 你嘅買家客戶相信你嘅判斷 — 你話「考慮牆床」客戶聽
• 你處理裝修好嘅單位 listing — 牆床增加 1.8-3.2% 賣價（中原 2024）。HKD 8M 單位 = 多 HKD 144-256k 俾賣家。你佣金 % 同步上升。
• 你嘅買家 / 租客 close 率上升因為解決咗佈局異議

我哋每單成交安裝畀 HKD 1,500-5,000 現金（FPS 到你個人户口，安裝後 14 日內）。需要簽 1 頁 LOI 做稅務記錄。

過程喺你方面 2 分鐘 / 介紹：
1. 發現客戶情境
2. 提牆床（一句嘢）
3. WhatsApp 我哋客戶聯絡
4. 我哋 close。我哋付錢俾你。

3 個具體經紀情境（買家 / 賣家 / 租客）：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

如果 5 分鐘 call 啱，我得閒 M-F 14:00-17:00。否則 relevant 嗰陣 send 第一單客戶 — 安裝完成後同一星期出費。

#03頂級 producer（中原 / 美聯 top 5%）EMAIL角度：premium 客戶 value-add + Service Provider tier

Subject line Email 內容

[經紀全名] 你好，

留意到 [經紀公司] 持續喺 [中原 Top Producer / 美聯 Plus / etc.] 排名榜，特別係你喺 [西半山 / 銅鑼灣 / 天后 — 邊度都得] 嘅工作。

特別聯絡因為頂級經紀有唔同 conversion problem 喺細單位 listing：有預算但設計猶豫嘅客戶。牆床通常解決呢個問題。

簡單合作 concept：

標準 model — 介紹合作伙伴：每單成交安裝 HKD 1,500-5,000 現金，FPS 14 日內出。

Premium model — Service Provider（3 個成功介紹之後）：你向客戶收零售費（牆床 scope），我哋以你公司 sub-contract。12-15% trade margin 而非定額。對 high-volume 經紀更好 — 典型每單賺 HKD 8-15k vs HKD 2-5k 介紹費。

對 premium 客戶（買 HKD 6M+ 單位嘅），牆床好少係關於成本 — 而係將佢哋嘅生活方式配合特定 HK 細單位佈局。我哋安裝過：
• 1,200 呎愉景灣 expat family（HKD 58,800）
• 380 呎天后夫婦（HKD 53,600）
• 280 呎西半山微 studio（HKD 32,400）

White-label option for 經紀 want 喺安裝度有自己 brand（我哋隱身）。

如果 30 分鐘 Zoom 或者觀塘陳列室探訪啱，我願意 brief 你 premium 客戶 positioning + 親身睇安裝。

Page：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach
WhatsApp：+852 4423 7445

[你名]
Wallbed by Design · WALLBED KING (HK) marketing 合作伙伴

#04分行主管 / Team headWHATSAPP + EMAIL角度：team-wide 介紹 pool

WhatsApp 初次

你好 [名]，你 run [分行 / Team] 喺 [公司]。可唔可以畀我 5 分鐘 pitch 一個 team-wide 介紹結構？每單成交安裝介紹費 HKD 1,500-5,000 — 你 team 喺細單位銷售度可以額外有收入，唔需要改 workflow。簡介：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

佢哋回應後 send email

你好 [名]，

多謝 WhatsApp 回覆。

team-wide 介紹結構咁樣 work：

• 你 team 每個經紀都可以個別介紹客戶（每經紀簽 LOI）
• 你 get 10% override 喺每個 team 經紀嘅介紹費（每單 HKD 150-500 過俾你）
• 你 team 經紀直接每單賺 HKD 1,500-5,000 現金
• 我 send 你 team 一份 1 頁訓練 note（5 分鐘讀）：邊陣牆床啱用，scripts，我哋聯絡
• Team WhatsApp group with 我（你係 admin）—快速問題

點解咁樣對分行主管著數：
• 你賺被動 override 收入（HKD 5,000-25,000/年 active 分行）
• Team 士氣 boost — 每經紀額外少少收入
• 你定位你分行係「我哋識細單位」— 對其他分行有競爭力
• 冇額外 regulatory work（非物業服務商嘅介紹費 fall outside EAA 標準物業 commission rules）

Existing template for HK 經紀：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

如果 Zoom 或者去你分行 in-person 啱，我得閒。我亦可以 30 分鐘 team training session 喺你分行（免費）。

[你名]
Wallbed by Design

#05新經紀（剛拿牌，hungry）WHATSAPP角度：first-year commission supplementing

初次訊息

你好 [名] — 見到你最近加入 [公司] 做經紀。第一年 commission 緊嘅，我明白。

簡單 supplementary income：每單你介紹嚟裝牆床嘅，我畀 HKD 1,500-5,000 現金。真實數字 — 唔係 commission share，真現金 14 日內到你 FPS。

你發現細單位買家 / 租客喺佈局掙扎（大概你客戶嘅 30%），提牆床，WhatsApp 我哋佢哋嘅 info。完。

就算一單成交 = 一個月嘅 grocery money。一年 5 單 = 額外 HKD 12-25k。

Page：wallbed-hk.com/for-real-estate-agents-zh?ref=agent_outreach

Bonus：3 單成交介紹之後變「Service Provider」tier — 每單 HKD 8-15k。咁樣初級經紀第一年收入 2x。

10 分鐘 call 傾下點樣喺真實對話應用？

WhatsApp +852 4423 7445

實際 conversion 預期：經紀 outreach 5-10% 轉化「有興趣」（高過設計師 outreach 因為現金介紹費好具體）。30% 嘅「有興趣」60 日內 → 第一個介紹。漏斗：50 outreach → 4 有興趣 → 1.2 active 介紹人 first 60 日。

時間預算：每星期 10 outreach × 4 星期 = 一個月 40 outreach → ~3-4 active 介紹人 month 1 → 6-20 牆床銷售/年從經紀 channel = HKD 200k-1M revenue。

Compounds：每單成交介紹 → 經紀更有信心 → 更多介紹。Top-3 active 經紀通常 month 6 之後 refer 50-70% 所有介紹。